Город Эшвилл поддерживает вспомогательные жилые единицы (ADU) как способ стимулировать развитие более доступных вариантов жилья и способствовать разнообразию типов жилья, доступных для жителей. ADU также известны как коттеджи на заднем дворе, тещиные апартаменты, подвальные квартиры, подсобные помещения, каретные сараи и гаражные квартиры. Эти небольшие жилые единицы содержат все необходимые элементы любого дома, включая кухню, ванную комнату и гостиную/спальню, но в меньшем масштабе, т.е. аксессуар в основной дом.
ADU разрешены во всех жилых районах, но в настоящее время они разрешены только на участках с одним частным домом. Со стандартами и правилами для ADU в Эшвилле можно ознакомиться на сайте City's. страница проекта для ADU. В 2015 году Эшвилл обновил правила, чтобы обеспечить большую гибкость для ADU, но у многих жителей возникли проблемы с финансированием ADU, которые исторически находились за пределами традиционного банковского финансирования.
Сегодня городские власти объявляют, что Федеральное жилищное управление (FHA) только что опубликовало новую политику, которая теперь расширяет доступ к ипотечному финансированию для домов, которые имеют или будут включать ADU. Эти изменения в правилах расширяют стимулы для ADU, упрощая их финансирование.
По данным ФАС, новая политика будет:
- Разрешить некоторым заемщикам 75% расчетного дохода от аренды ADU, чтобы претендовать на ипотеку, застрахованную FHA, на недвижимость с существующий АДУ. Эта дополнительная гибкость доходов поможет расширить доступ к домам с ADU для покупателей жилья с ограниченными доходами, позволяя им извлечь выгоду из возможности создания богатства, связанной с недвижимостью с ADU.
- Используйте 50 % от предполагаемого дохода от аренды для некоторых заемщиков. из нового ADU заемщик планирует присоединить его к существующей структуре, например, при переоборудовании гаража или подвала, чтобы претендовать на ипотеку в соответствии со Стандартной программой страхования реабилитационной ипотеки FHA 203 (k). Это позволит большему количеству домовладельцев с ограниченными доходами строить ADU, помогая им поддерживать домовладение и расширяя производство ADU в качестве арендуемого жилья.
- Включите требования к оценке, специфичные для ADU, чтобы оценщики могли четко идентифицировать, анализировать и сообщать о характеристиках ADU, а также о предполагаемой арендной плате, которую можно ожидать от ADU. Рекомендации, представленные в Письме залогодержателя, помогут оценщикам более точно определить рыночную стоимость недвижимости с ADU, а также помогут ускорить процесс оценки ADU, тем самым увеличивая доступ к финансированию ADU, поскольку все больше городов и штатов устраняют барьеры зонирования.
- Добавьте ADU к типам улучшений, которые могут быть профинансированы в рамках ипотечных кредитов FHA для нового строительства. Это позволяет строить новые дома с использованием ADU с нуля, что является важным источником производства ADU в дополнение к восстановлению существующих построек.
Чтобы прочитать о новых правилах FHA, вы можете просмотреть их пресс-релизе.
Чтобы узнать больше о ADU, посетите городскую сайт АДУ.